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재테크 인사이트687

서울머니쇼 2023 이상우 강의 요약 서울머니쇼 2023 이상우 강의 요약 - 초등학생 수가 가장 중요하다. 전교생 300명 미만이면 불안한데, 서울에 200명 밑인 학교들도 있다. - 역세권이더라도 LH에는 아무도 관심없다 - 폐교가 5년내로 되는데 재건축이 10년후에 된다면? - 학령인구 줄어드는게 눈에 보이는 순간, 엑시트 절대 못한다. - 광진/노원/분당의 5-14세인구는 계속 주는데 화성/과천/시흥이 늘어난다. 사람들은 새아파트를 원한다. 한 동네에 새 아파트가 빨리, 많이 지어져야한다 - 낡은 동네로 오래, 계속 남아있을 것 같으면 안된다. - 상계주공5처럼, 요즘은 다시 지으려던 곳들도 답이 안보인다. 분담금 내면 그게그거니까. - “이웃들이”여유가 있는 동네로 가야한다 = 부담금 낼 수 있는 사람들이 사는 동네 - 지방 재개발.. 2023. 12. 3.
국토부장관 교체 예정, 시장 파급효과 ● 국토부장관 교체 예정 예상되는 효과 1. 예상 후보자들은 모두 시장 친화적. 2. 재건축 / 재개발 활성화 예상 3. 취득세 양도세 완화 등등 4. 주택공급 및 임대사업자 활성화 * 전체적으로 거래를 활성화 시키고 총선 전에 정책변화 템포를 더욱 빠르게 가속화하기 위함으로 해석 됩니다. * 부동산 규제완화는 계속될 것. 2023. 11. 26.
골드만삭스 24년도 금리전망 골드만삭스 올해 미국채는 지난 50년을 통틀어 전례 없는 3년 연속 마이너스 투자수익(’23년 nominal -2%)을 내는 기로에 서 있지만, 당사는 채권의 마이너스 수익이 내년까지 이어지지는 않을 것으로 전망합니다. 이러한 전망은 올해 초까지만 해도 금리커브에 텀 프리미엄을 전혀 요구하지 않았던 투자자들이 최근 (미국채 10년물 기준) 140bp 이상의 텀 프리미엄을 요구하는 상황에 이른 점에 기인합니다. 당사는 현재 프라이싱된 ~140bp 정도의 텀 프리미엄이 듀레이션 리스크를 보유하는 데에 따른 충분한 프리미엄임으로 분석하고, 최근 있었던 금리의 상향 리프라이싱을 배경으로, 2024년 중 연준이 현재 시장에 프라이싱된 큰 폭의 금리인하를 단행하지 않더라도 내년의 미국채 1.. 2023. 11. 25.
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