거인의 메모

<부동산은 최종 자산이다.>

■ 집을 사기에 가장 좋은 시기는 항상 5년 전이다. – 레이 브라운

■ 부동산은 잃어버리거나 도난당하거나 가져갈 수 없습니다. 부동산은 세상에서 거의 가장 안전한 투자이다 - 루즈벨트

■ 집을 소유하는 것이 곧 부의 핵심이다. 재정적 풍요와 정서적 안정 모두를 준다. - 수즈오르만

■ 모든 백만장자의 90%는 부동산 소유를 통해 부자가 된다 -앤드류 카네기

■ 이땅에서 하는 최고의 투자는 땅에대한 투자이다 -  루이스 글릭먼

■ 부동산은 불멸의 자산으로 계속 가치가 상승한다. 부동산은 안전성에 기반하여 거의 유일한 파괴할수 없는 안전성을 가진다  - 러셀세이지

■ 부동산은 주식보다 안전하고 사기꾼들이 발행하는 채권보다 안전하다 - 유진 오닐

■ 부동산을 사기위해 기다리지 말고 사고 기다려라  - 윌 로저스

■ 부동산 소유자는 일하지 않고 잠만 자면 부자가 된다 - 존 스튜어트 밀

■ 현명한 청년이나 월급쟁이는 자기 돈을 부동산에 투자한다 - 앤드류 카네기

■ 부동산의 소유는 소유중 단연코 가장 큰 소유이다. 그것은 영구적인 소유이며 다른 모든 형태의 소유의 어머니이다. -윈스턴 처칠

■ 부동산을 사는 것은 최선의 방법, 가장 빠른 방법, 가장 안전한 방법일 뿐만 아니라 부자가 되는 유일한 방법이다. -마샬 필드

■ 부동산 투자는 아주 작은 규모라도 개인의 현금 흐름과 부를 구축하는 검증되고 진정한 수단이다. -로버트 기요사키

재건축 투자자가 알아야 할 것들 50가지

1. 재건축은 조합원들이 보유한 토지를 일반분양자들에게 매각한 돈으로 건물을 짓는 사업이다.

2. 재건축의 경제성은 일반분양과 인허가에서 나온다.

3. 재건축을 하고 싶다면 인허가권자와 대립하지 마라

4. 진행하고자 하는 재건축이 인허가권자의 입장과 불일치 하면 인허가권자가 바뀔때까지 기다려라

5. 규제는 영원하지 않다.

6. 인허가에서 법적 상한이라는 것은 내 권리가 아니라 인허가권자의 권한이다.

7. 얻기만 하는 협상은 없다. 내가 꼭 필요한 것이 있다면 상대방이 원하는 것을 내주어야만 한다.

8. 시간은 재건축 조합의 편이 아니다.

9. 재건축 사업을 추진하기 좋은 시기는 주택가격이 하락하는 침체기다.

10. 주택경기 침체기에는 공급도 없고 인허가도 쉽다.

11. 현 시점의 재건축 사업장들은 최대한 빠르게 인허가를 진행해야 한다.

12. 주택경기가 침체되는 경우 분양가 상한제가 풀릴 가능성이 있으니 관리처분 인가 직전에서 기다리는게 좋은 전략이다.

13. 재건축의 경제성 중 가장 중요한 일반분양은 조합원들이 부담하는 사업비를 충당하는 가장 중요한 수입이다.

14. 재건축 사업의 수익성은 총 사업비 중에서 일반분양으로 보전되는 금액이 결정한다.

15. 공사비는 총 사업비의 2/3다.

16. 평당 공사비가 1천만원이라고 35평 공사비가 3.5억원은 아니다.

17. 국평(35평, 84제곱미터) 아파트의 전용면적은 25평이고 공급면적은 50평이다.

18. 대한민국 건설사는 절대 손해보지 않는다.

19. 무상제공은 무상제공이 아니다. 다 사업비에 포함되어 있다.

20. 우리 아파트는 랜드마크니까 특별히 좋은 조건을 주겠지라는 착각은 버려라.

21. 대형 사업장일 수록 평당공사비는 싸다.

22. 조합원들이 최소한의 지능과 지식은 있어야 돈에 환장한 놈들이 설치지 못한다.

23. 대부분의 조합장과 임원들은 건설사업과 계약을 제대로 모른다.

24. 재건축 조합을 상대하는 대기업 건설사들은 산전수전 다 겪은 전문가들이다.

25. 조합이 명백하게 범죄를 저지른 상황이 아니라면 교체하는건 손해다.

26. 대부분의 비대위는 남이 해먹는것 배아픈 쓰레기다.

26. 거짓된 비대위 말에 홀려서 1년 허비하면 강남 재건축은 최소 1년에 조합원 1인당 5천만원은 뱉는다고 생각해라.

27. 조합원들은 대부분 아무생각이 없다. 조합이 알아서 좋은 계획 세워서 진행해주길 바란다.

28. 정상 국가는 2-3%의 인플레이션을 추구한다.

29. 따라서 한번 올라간 공사비는 절대 떨어지지 않는다.

30. 특히 한번 올라간 인건비는 절대 하락하지 않는다.

31. 공사비에서 중요한건 공산품인 재료비보다 인건비다.

32. 금융비용을 무시하면 큰코다친다.

33. 세상은 2차원이 아니라 3차원이다.

34. 바닥 면적을 못늘리면 층고를 높이는게 진짜 고급화다.

35. 분상제가 있다면 일반분양 개수에 집착하지말고 상가조합원한테라도 나눠주고 속도를 높여라.

36. 일반분양자들이야말로 진정한 프리라이더다.

37. 수영장, 물놀이장 같은 커뮤니티는 대부분의 주민들의 돈으로 일부가 혜택을 누리는 나쁜 시설이다.

38. 커뮤니티가 좋다고 고급주택이 되는게 아니라 살기 좋아야 고급주택이 된다.

39. 이제는 1층에 아파트 분양해서 단지내 동선이 나쁜 아파트는 싸구려 주택이다.

39. 주차장면은 많으면 많을수록 좋다. 남으면 창고로도 변경 가능하다.

40. 조경에 투자를 아끼지 마라. 조경만큼 중요한 커뮤니티는 없다.

41. 조경에 힘준다고 고가의 나무를 심는건 눈먼돈 빼먹는 놈들한테 좋은 병신짓이다.

42. 건설사의 조감도와 입찰때의 모습에 속지마라.

43. 엘리베이터는 삶의 질에 매우 중요하다. 3개 라인에 2개 이상의 대형 엘리베이터는 필수다.

44. 그래도 아직은 정부 눈치를 많이 보는 삼성이 재건축 건설사로는 최고다. 래미안 들어오면 감사합니다하고 찍어라.

45. 남향으로 한강뷰 아닌 이상 창호 크기에 집착하지 마라. 단열이 더 중요하다.

46. 게스트하우스는 일부가 독식하는 나쁜 시설이다. 시간이 지나면 급격히 노후화된다. 게스트하우스가 필요하면 근처 호텔을 이용해라.

47. 토지의 지하도 아파트의 자산이고, 지하의 면적은 용적률이랑 상관없다. 단지를 입체적으로 생각해라. 다 아파트의 자산이 되고 가격에 전가된다.

48. 소모적 인테리어 자재에 집착하지 마라. 어차피 5년 10년 쓰면 교체해야하는 소모품이다. 유럽산 주방, 이태리 대리석 건설사 마진이나 높지 실생활에서 미치는 영향은 별로 없다.

49. 아파트의 전력설비에 투자해라. 전기차가 일반화되고 집안에서 돌아가는 대부분의 물건들은 전기다. 전기 품질이 나쁘면 가전도 빨리 망가진다. 각 세대별로 충분한 전력을 사용할 수 있도록 미래를 준비해야 좋은 아파트다.

50. 조합을 대신하는 용역비 아끼지 마라. 설계와 건설관리에 돈을 충분히 쓰면 시공사들한테 덜 휘둘리고 좀더 나은 건축물을 지을 수 있다. 시공비는 수천억, 수조 쓰면서 수백억 쓰는 용역비에 집착하는 병신짓은 할수록 손해다.

대한민국이 망해가는 진짜 이유
*출처 블라인드

대한민국 상위 1% 가 종합소득세 전체의 51.3%를 납부

대한민국 상위 10%가 근로소득세 전체의 73.1%를 납부

대한민국 상위 10%가 종합소득세 전체의 86.6%를 담당

반면, 대한민국 전체 근로자들 중 37%는 소득세를 한 푼도 내지 않습니다.

그런데 이상하게도 이 대한민국에서는 국가에 돈 안내는 사람들이 목소리가 더 크다는 겁니다.

"서민" 이라는 단어를 외치는 순간,

그 어떠한 고통분담에 대한 논의도 하면 안되는 이상한 분위기가 형성되어 있습니다.

"당신도 소득세 좀 내야하지 않겠습니까?" 라고 말하는 순간
눈이 뒤집어지고 입에 거품이 나오면서 눈물을 질질 흘립니다.
그러면 소득세 내라고 말 꺼낸 사람이 대역죄인이 되는 이상한 분위기입니다.

대한민국에서 항상 몰매맞는 집단이 두 집단이 있습니다.

1. 고소득자 & 부자

2. 대기업

이들은 대한민국 전체 세금의 80% 를 담당하지만
돈 내야할 상황이 생길때마다 돈 더 내라고 항상 몰매맞는 집단들입니다.

정작 청약 소득기준 제한으로 권리는 박탈당하지만,
애는 낳으라는 사회의 의무는 앞서서 강요당합니다.

뿐만아니라 디딤돌, 신혼부부 등 대부분의 대출은 자격이 안됩니다. 조금이라도 이러한 집단에 혜택을 주려하면 집단 발작합니다.
금번 신생아 디딤돌 대출도 소득 조건 완화한다니 발작하는 블라 직원들이 많이 보입니다.

대한민국의 모든 복지시스템, 공공시스템이 결국 상위 10%의 세금으로 굴러가고 있지만,
정작 이러한 복지시스템, 공공시스템에 그 어떠한 기여도 하기 싫고, 세금도 내기 싫고, 의료보험료 오른다, 가스비 오른다고 말하면 입에 거품무는 사람들이 널려있습니다.

그리고 이런 사람들이 여태까지 국민연금 인상을 막다가 지금 한꺼번에 터진 겁니다.

주요 선진국 국민연금 보험료율

프랑스 : 27.8%
영국 : 25.8%
네덜란드 : 25.1%
독일 : 18.6%
일본 : 18.3%
한국 : 9.0%

소득세 좀 내라고 하면 입에 거품물고
국민연금 좀 내라고 하면 입에 거품 물지만,
한국인들이 국가에 바라는건 북유럽식 복지입니다.

대한민국의 가장 큰 문제점은 [서민팔이]입니다.

모든 정치인들이 [부자] VS [서민] 이런식으로 대결구도를 유도함으로써 어떻게든 서민들한테는 세금을 면제하게 해서 표팔이를 합니다.

이런식의 포퓰리즘적 표팔이는 결국 복지/공공/연금 모든 분야에서 과도한 부채를 유발하게 되고 궁극적으로 지속불가능한 세금구조를 만들고 말았습니다.

이게 대한민국의 가장 큰 문제점입니다.

아직도 인터넷상에서는
끊임없이 [부자] VS [서민] 이런 식으로 대결구도를 형성하면서
서민들에게 끊임없이 피해의식을 강요하고 있습니다.

이 지구에서 대한민국처럼 근로자들 37% 에게 소득세 면제시키고
상위 10% 에게 세금 80% 를 몰빵시키는 나라는 대한민국이 유일한데도
아직도 서민들에게 "부자들은 사악하다" 이런식으로 피해의식을 강요하고 있습니다.

스웨덴에서는 알바만 해도 소득세 50% 뜯겨갑니다.

이 대한민국이란 나라는
상위 10%가 근로소득세, 종합소득세 전체의 80% 를 이미 내고 있음에도
또 부자, 대기업 보고 또 세금 내라는 부류들이 존재하고
저런 부류에 기생하여 포퓰리즘을 행하는 정치인들이 있습니다.

이러한 포퓰리즘적 정치인들이 존재하는 한,
대한민국의 세금구조, 공공복지에 대한 과도한 부채 문제, 비용 문제는 해결하기 요원할 것입니다.