IMF이후 전세가 떨어지는 것은 처음입니다 (렘군님)
최근 매매가 하락하는 만큼 전세 가격도 급격히 하락하고 있습니다.
세종 인천 대구 서울 등의 전세 하락이 특히 큽니다. 특히 서울도 떨어지고 있습니다. 대표적으로 송파 같은 경우 매매보다 전세값 하락폭이 더 큽니다.
경기도에서 많이 떨어지는 곳 중 과천 양주옥정 고양 영통 성남 중원구 같은 곳이 있습니다
공통적으로 입주가 많습니다. 입주는 전세가격의 영향을 줍니다. 거의 IMF급으로 전세가격이 떨어졌습니다.
그 이유는 한 번에 예상치 못했던 상황이 발생하면서 갑자기 경직된 것이 주요이유입니다.
예를 들어 영하 20°에서 급속히 물을 얼리면 따뜻한 물을 부어도 잘 안 녹습니다. 동일한 원리입니다.
급격한 금리 인상이 주원인이며 금리가 급격히 인상됐던 시점이 20년 7월 이후로 이때 임대차 3법이 시행이 되었습니다.
당시 전세가격이 오버슈팅이 된 경향이 있었습니다.
그 외 다른 이유로 전세 공급이 늘어 경쟁이 치열해지면서 떨어진 이유도 있고 또 월세를 선호하면서 전세수요가 줄어든 부분도 있을 것입니다
마지막으로 요즘 전세 사기가 많아 전세금을 못 돌려받을 수 있지 않을까라는 걱정도 합니다
내년 전세시장도 지금처럼 어려울 것 같습니다만 급격히 떨어지지는 않고 미미한 변동이 있을 것 같습니다
하지만 지금 내려온 가격을 현재 시세로 보아야 됩니다 다시 예전으로 원상복구되는 것은 현실적으로 어려울 것같습니다
잠실 엘스가 전세 가격 13억에서 8억이 되었는데 8억을 현재 가격으로 보시면 되겠습니다
매매의 경우 너무 많이 오른 지역은 앞으로 조정받는 것이 맞는데 많이 오르지 않아 상승 장에서 소외되는 곳
도 같이 빠졌습니다
이런 것들은 나중에 판단할 가능성도 있습니다 전세가격은 사용가치로 거품이 없다라는 일반적인 편견이 깨지는 것을 이번 추이를 보며 느끼게 되었습니다
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