부동산 투자 언제 다시 시작해야 할까? (부동산 김사부님)
부동산 매수를 고려해야 할 시점은 언제인가.
“핵심 부동산이냐, 아니냐에 따라 따르다. 핵심 부동산은 서울이나 수도권 한정이 아니라, 지역별로 사람들이 선호하는 상위 20% 아파트를 말한다. 그런 아파트들은 하락을 거쳐 지금 형성된 금액이 바닥일 개연성이 크다. 그래서 실수요자라면 내년 3월 정도에 매수해도 된다는 판단이다. 그렇다고 반등을 기대할 상황은 절대 아니니 바닥을 다지는 그 가격에서 가격 상승을 기다려야 한다. 반등은 금리인하와 규제 완화가 이뤄진다는 가정 하에 내년 하반기부터 완만한 상승이 이뤄지지 않겠나 생각한다.”
부동산시장 상승을 알 수 있는 신호들로는 어떤 것이 있을까.
“일단 가장 쉽게 포착할 수 있는 상승 신호는 지금까지 얘기한 핵심 지역 부동산 가격의 상승이다. 최근 ‘50억 넘는 초고가 아파트 가격은 더 올랐다’ 이런 보도가 나왔는데 보통 사람들은 그런 소식을 접해도 ‘나랑 무슨 상관인가’ 할 수 있지만 어느 순간 30억 아파트가 올랐다는 말이 나올 때가 온다. 그것이 다시 20억 아파트의 상승을 이끌고 10억 핵심 아파트, 5억 핵심 아파트 상승으로 이어진다. 그 단계가 되면 급매물이 없어지고 과거 최저점보다 단돈 1000만 원이라도 비싼 거래가 이뤄지면서 부동산시장이 상승기로 돌아선다.”(김원철 대표는 이 밖에도 투자의 때를 알려주는 신호들로 미분양 물량이 사상 최대로 증가한다, 분양 물량이 역대 최저가 된다, 경매 낙찰가율이 사상 최저 수준이 된다, 전세가율이 사상 최고치에 근접한다, 폐업하는 부동산중개소가 속출한다, 정부의 부동산 활성화 대책이 등장한다 등을 꼽았다.)
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“강남 아파트 가격 상승이 부동산 재반등 신호”
투자 고수 ‘부동산 김사부’가 말하는 ‘하락장을 기회로 만드는 매수 타이밍’ “부동산 투자가 앞으로도 유효하리라는 건 틀림없지만 ‘일단 아무 집이나 사두기만 하면 오르던 시대는 끝
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