부동산 전문가들의 2023년 부동산 전망

부동산 전문가들의 2023년 부동산 전망

(김제경 소장)
64억 강남 아리팍 신고가.
부자가 바보가 아니다.

(부경꾼 박진규)
부동산이 하락된다고 한 것은 올해 초 이지만.
올해 4월까지 믿지 않고 계속 삿음.

(박원갑 위원)
08년도 전국 미분양이 16만.
22년 전국 미분양 2.7만
08년에 비하면 미분양도,입주물량도 많지 않다.
시장을 부정적으로 보는것은 맞지 않다.

1.현실적인 집값 하락 원인.

(박원갑 위원)
매수자 변심

(송사무장)
급격한 금리인상
러시아 전쟁
인플레이션
정부정책

(김제경 소장)
심리(부동산이 떨어질거라는 군집 행동으로 인 해 사려는 사람이 줄어듬)
자금 꼬여 어쩔수 없는 급매 거래



2.하락 기간

(박원갑 위원)
급하게 조정 받으면 조정 짧아질수도,
1년 정도 하락 후 하락 원인 해소되며 오를 것,

(송사무장)
회복속도 빠를것, 하지만 팔면 다시오른건 살수 없을것임.
인플레이션 잡은 후 부동산 상승할 것

(박원갑 위원)
과거와 다르게 군집행동으로 일정한 패턴이 아닌 확 떨어졌다 확 올라갈수 있다.

(송사무장)
09년 서브프라임 모지기사태 때 학습효과,
기다리면 다시 가격회복 학습효과.1년후에 금방 회복할것.



3.2023년 11월 이후 전망

(박위원장)
1년 조정 후 상승예상 통화팽창>우하향 불가
가격 인플레이션 만큼 상승 안정 후 한꺼번에 반영될것.

(송사무장)
내년 금리 동결예상
러시아 전쟁 지속 어려움
인플레이션 잡힐 것
정부정책 규제완화

(김제경 소장)
21년 국가예산 558조
22년 국가예산 607,7조
23년 국가예산 639조
국가예산이 계속해서 상승
통화량 늘 수 밖에 없음


4.무주택자 집 사야하나?

(박원갑 위원)
이번에 가격 많이 빠지면 생각해볼 필요 있음
시기보다 고점대비 얼마나 빠졌냐로 판단

(송사무장)

상황에 맞게 매수고려
1년후 불안요소 해소예상

상승장엔 좋은 매물없음
지금이 기회일수 있다.

5.정부 규제

(송사무장)

다주택자 매수할 수 있는 정책 나와야 반등
서민에게 살수있는 조건 만들어줘도 사지 않음.

6.그 외 추가내용

(송사무장)
무릎에 사서 어깨에 팔라
하락장 분위기 이지만
바닥을 맞추려 하지 마라.
하락에 사고 기다릴것.

7.결론

(송사무장)
1년후 불안요소 해소되며 상승 할것.
이런 시기를 긍정적으로 보는 시기였으면 좋겠음.

(김제경 소장)
금리 올리는 이유 인플레이션
시장 충격 갈 정도 X
세계 대공황 올까? 아니다
각자 판단 잘해야함.