반응형 마린보이3 투자의 감각은 이것에서 시작된다(22.1.23) 투자의 감각은 이것에서 시작된다(22.1.23) 마린보이님 전국 부동산 분석(22.1.20) - https://hoonnissam.tistory.com/m/303 마린보이님 전국 부동산 분석(22.1.20) 마린보이님 전국 부동산 분석(22.1.20) *시장분석 - 22년의 큰 이슈는 양도세 중과 일시적 완화/규제 지역 해제 - 규제지역이 해제되면 거래량이 회복됨 - 상반기는 약보합, 하반기는 상승 반전으로 hoonnissam.tistory.com http://naver.me/Gl5shtsF 실거래가 '75억 해운대 아파트' 등장…지방 최고가 아파트 부산-대구 격차↑ 집값 보합세를 유지 중인 부산에서 해운대구의 90평대 대형 아파트가 실거래가 75억원을 기록했다. 최근 서울을 비롯, 전국 집값이 대세 하.. 2022. 1. 23. 마린보이님 전국 부동산 분석(22.1.20) 마린보이님 전국 부동산 분석(22.1.20) *시장분석 - 22년의 큰 이슈는 양도세 중과 일시적 완화/규제 지역 해제 - 규제지역이 해제되면 거래량이 회복됨 - 상반기는 약보합, 하반기는 상승 반전으로 마무리될 확률 높음 - 가격이 하락하면 규제 점진적 완화할 수밖에 없음 *서울 1) 서울을 봐야 하는 이유 - 부동산은 서울의 시장에 따라 영향을 받음 - 서울이 오를 때 따라오를 수 있는 지역을 찾아야 함. - 서울의 상황을 기준으로 부동산 정책 결정 2) 서울 분석 - 매매 거래량은 평균의 15% - 양도세 일시적 완화 시 초급매 나오므로, 실거주자는 이 기간에 매수하기 - 서울 재재 괜찮음 (서울 도심 내 신축 아파트 공급이 필요) - 지금의 재재는 극초기와 중반과 피 차이가 적은편임. 극 초기가 .. 2022. 1. 22. 마린보이님 2022년 부동산 전망 요약 1탄 마린보이님 2022년 부동산 전망 요약 1탄 1) 부동산 시장 하락을 우려하는 사람이 늘고 있고 있는데, 반은 맞고 반은 틀리다. 단기 추세는 몇 달 조정을 거칠 것이고 장기 추세는 상승 전환이다. 올 7월에 마방에서 단기 추세는 이미 말씀드렸다. 투자자는 가을 전에 매수하고, 9월-12월 관망하며 22년 3월까지 대선 눈치를 봐야 하니까 멈췄다가 3월 대선 결과 보고 매수를 할거다. 6월 이후로 잔금 치는 투자 수요는 분명 있을 것이다. 2) 올 겨울부터 대선전까지 반토막 이하의 거래량 살아나기 어렵다. 대선전까지 대부분이 조정장이다. 대선 이후도 바로 매수로 붙지는 않을 거다. 누가 대통령이 되건 초반에 정책 방향성에 대한 눈치를 볼 것이다. 이것은 이미 예정되어 있었고 틀리기 어려운 시나리오다. 3.. 2021. 12. 30. 이전 1 다음 반응형
