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부동산 상식4

투자금 대비 수익률 500% 도전 :: 부린이가 알아야하는 분양권 알면 대박 터트릴 수 있는 분양권 :: 취득세와 양도세 분양권 취득세 ~19.12.3 (보유주택수 관계없이 1~3%) 19.12.4~20.7.10 (아파트 준공시점 잔금시 주택수에 따라 분양권 취득세율 결정) -1~3주택 : 주택 가액에 따라 1~3% -4주택이상 : 취득세율 4% 20.7.11~20.8.11 (아파트 완공 시점 잔금시 주택수에 따라 분양권 취득세율 결정) -취득시점 비조정에서 준공시점 조정지역으로 바뀌더라도 비조정기준 -비조정일 경우 3주택부터 중과 -조정일 경우 2주택부터 중과 20.8.12 이후 취득하는 분양권에 대해서는 (취득세 중과) (20.8.12 이후에 취득한 분양권 취득세율은 향후 완공후 취득세를 내는 시점의 주택수가 아닙니다.) 분양권 취득당시(당첨,명변) 시점의 주택수로.. 2021. 12. 29.
2022년부터 달라지는 부동산 제도 모르면 손해보는 2022년부터 달라지는 부동산 제도 ▲ 고가 상가겸용주택의 양도소득세 비과세 혜택 변경 현행 1가구 1주택자가 소유한 9억원 초과 상가겸용주택은 주택 면적이 상가 면적보다 클 경우 전체를 1주택으로 간주해 9억원 이하 양도차익에 대해 비과세를 적용해왔다. 하지만 내년 양도분부터 9억원 초과 상가겸용주택은 주택 부분만 양도소득세 비과세 혜택과 80% 장기보유특별공제가 적용된다. 9억원 이하 상가겸용주택은 지금의 제도가 적용되나, 서울 등 수도권에 위치한 대부분의 상가겸용주택은 9억원을 초과하기 때문에 비과세 혜택을 입는 소유자들은 줄어들 전망이다. ▲ 1세대 1주택 비과세 적용 대상 주택 부수토지 범위 축소 2022년부터 수도권 도시지역에 위치한 주택의 양도소득세 비과세 혜택이 줄어든다. .. 2021. 12. 22.
[부린이 일기] 부동산 용어, 신조어, 줄임말 정리 :: 이 정도는 필수 암기!! 부동산 용어, 신조어, 줄임말 정리이 정도는 알아야 카페, 유튜브 보면서 이해할 수 있어요! 부동산 시장이 뜨겁다 못해 아주 불이 났습니다. 회사에 가면 부동산 이야기가 끊임없이 나오고, 단톡방, 카페에도 부동산 이야기로 하루에도 수십수백 개의 새 글이 올라옵니다. 하지만 내가 부동산을 잘 모르는 부린이(부동산 + 어린이) 라면? 부동산 이야기를 하는 사람들의 언어(?)가 외계어로 들릴 수 있습니다. 최소한의 부동산 교양(?)을 위한 부동산 용어, 신조어를 정리했으니 참고하세요. 부린이 = 부동산 + 어린이. 영끌 = 영혼까지 끌어모는 것. 담보대출, 신용대출 등으로 모든 돈을 긁어모아서 집을 사는 것. 벼락거지= 전월세 가격이 폭등하여 집을 구하는 것이 어려워진 분들, 전세난민이 된 분들. 패닉바잉 =.. 2020. 12. 10.
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