공급과 부동산 가격 (현재시장상황 by 부룡)

공급 여부는 부동산 가격에 중요합니다

특히 상승장에서 공급 부족은 매우 큰 영향을 미칩니다


하지만 반대로 하락장이나 횡보장에서는 가격이 움직임이 더뎌질 수 있습니다. 중요한 것은 타이밍 입니다.


현재 여러 건설사 관련한 부정적인 기사가 나오고 있습니다. 건설사가 자금 조달이 어렵다 라는 얘기가 나오고


올해 건설사들이 문 닫은 건설사가 천 곳이 넘는다는
기사들이 나오면 사람들은 불안해 합니다.


하지만 단기적으로 반응할 것이 아니라 중장기적으로 공급 부족이 오고있는 것을 예상할 수 있습니다


현재와 같은 기조로 무역수지 적자가 이어지면 내수 경기부양이 필요합니다


1999년에서 2000년에도 공급 부족으로 인해 활성화
대책이 나오고 가격이 올라갔습니다


시장이 안 좋아지면 공급이 줄어듭니다.


현재도 성황에 맞춰 싼 물건을 확보해 내집 마련하는 것도 방법이긴 하지만 단기 반등하기 힘든 상황입니다.


무역수지 적자로 부동산 경기도 안 좋습니다. 건설사
분양도 줄어듭니다. 그럼 공급이 감소할 수 있습니다.


부동산 환경이 안 좋아지고 부정적인 기사가 나올 때 경기 활성화를 위한 정책에 명분이 생기고 대책이 나올겁니다.


현재 서울 분양이 급감하고 있습니다만 가격은 움직임이 없습니다. 상승까지 시간이 필요한 상황입니다.


서울은 이미 공급이 부족해 분위기가 바뀌면 즉시 상승할 가능성이 있습니다.


그 외 경기도와 나머지 지역도 입주 물량에 따라 부동산가격에 영향을 줄 것입니다.