요즘 같은 시기엔 글을 많이 읽어야 합니다

일생에 한번 오는 기회 이렇게 잡세요 (리치고 김기원님)

• 주택은 언제 사야 하나요? 또 매매 기준은?
17 18년에 대부분의 전문가들이 입주 폭탄으로 집값이떨어진다고 했습니다. 하지만 상승 반등했습니다.


우리가 가장 중요하게 봐야 하는 것은
1. 매수 매도 시기와
2. 지역 선정입니다


이런 것들을 데이터로 판단해야 됩니다.
지금 무주택자가 집을 안 산 것은 매우 운이 좋은 것으로 생각하고 지금부터 관심 있는 곳을 공부하십시오


다주택자는 처음 저렴할 때 사셨던 분들이나 대출이
적은 분들 걱정할 필요가 없습니다만 아직 하락은
바닥에 오지 않은 상황입니다.


23년에 바닥이 오기 때문에 이에 대비해야 합니다


전세 시장은 수도권의 입주 물량이 적습니다만 전세가격은 고평가되었다 금리가 인상하면서 전세하락이 현실화될 것입니다.


현재 인플레이션 상황이 심각하고 전세 수급 데이터를 봤을 때는 전세 공급이 많습니다 전세 가격이 우하 향하고 있습니다 지금은 월세를 선호하고 있습니다


• 앞으로 좋아질 지역은?
평택 고덕은 지금도 일자리가 많아집니다. 84 기준 월세가 200만 원이 넘었습니다.


• 앞으로 부동산 전망은?
인플레이션은 일상적인 상황입니다 당분간 부동산도 장기적 우상향할 것 같습니다. 하지만 금리가 여전히
높습니다 이자를 많이 줍니다 예금으로 몰립니다.
몸에 피가 돌듯 돈이 돌아야 하는데 지금은 아닙니다


23년 1분기에서 2분기가 매우 심각한 상황이 되고 금리가 인상되고 미분양이 쌓이면 상황이 심각해집니다


시스템이 망가지는 것이 보이면 대책이 나올 것입니다
예를들어 양도세 비과세 조건이 나오면 그때 사면 최소한 손해를 보지 않습니다


• 대구와 세종 전망은?
세종은 평당 1000만원에서 1600만 원까지 갔다가 지금 1150만원으로 하락했습니다. 하지만 세종은 신규
입주가 없습니다. 긍정적 요인입니다 또한 인구가 늘고 있습니다. 매년 6~ 8%가 증가하고 있습니다. 타 지역 대비 압도적입니다. 일자리나 인구수는 긍정적이고 미분양도 별로없어 좋습니다.


대구는 24년 25년까지 입주가 많습니다. 미분양도 늘고 있습니다. 23년전에 매수한 분들이 잔금을 치를 수 없는 상황까지 와 있습니다. 그럼 매물을 던질 것이고
가격이 추가 조정될 것입니다.

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