현재부동산 상황 및 대응 (백원님)

이제부터는 집을 사야하는 사람이든 팔아야하는 사람이든 누구나 버티기모드로 누가오래 버티느냐의
싸움이지만 수급은 보시면서 물건을 선별?하셔야합니다
대구는 이미 가격조정은 충분히 된상태지만 입주시점에 투자자들이나
2, 3주택자들이 마지막으로 버려야할 물건들이 남아있고  포항은 입주가 대부분 현지인들이 꺼리는(초기구미 확단같은)지역이라서 낮은전세가를
감수하셔야하는 위험이있습니다
아직은 팔수있으면 파는게 맞지만 이게 사람마다 다릅니다
다른물건때문에 유동성에 문제가생기면 선별이 아니고 좋은게 먼저 팔리는게 시장의 속성이다보니
들고가야될걸 팔게됩니다
24년중반부터 25  26  
요때매도하면 좋은가격을 받을수있는가?   포인트를 요기에 맞추셔야합니다
기다리거나 돌려가면서 버티면 점점 여건이 좋아지는걸 선별해서 버티기모드로 들어가시고 2년을혹은
3년을 버티었는데 나아질것이 없는건
정리하셔야합니다
그걸 어떻게 구분하죠?  이러면 곤란합니다
요즘같은 변수가많은 격변기에는 입주량만 믿으시면서 절대적으로 공급이 부족해질수있는곳은 믿고 기다리고 공급이 늘거나 이미 많은곳은 버리는 단순한 전략이 최상입니다
이미 올초부터 드리는 이야기이지만
취득세가 풀리기 전에는 투자자들은 힘을쓸수가 없는상태입니다
아무리 저가이고 메리트가 있더라도
지금같은 심리나 경제여건에서는
취득세13프로를 극복하는 미친마인드는 없습니다
경기도나 서울은 취득세가 지금상태이더라도 24년이면 무조건 상승으로 돌아섭니다
금리가 이런상태를 유지하더라도 상승이 가능할까요? 이런질문 하시는분도있던데요..  네 그럴겁니다
들고갈건지 버릴껀지는 각자가 가지고있는 물건들이 어느지역 어느지역인지에따라 달라집니다
가령 포항3억 대구5억 수원6억 구미3억 서울10억
이렇게 하나씩 보유중이라면 억울하지만 서울 매도입니다
왜그럴까요?
제일 좋은데?
포항 구미 대구 잔금하고 전세돌릴만큼 돈이 있어야되는데
돈이없어서 최악의 선택이 최선의 선택이 되는겁니다
이해되세요?
버틸수있어야 24년부터 다시 시작하는 사이클에 벌수있고 투자도 할수있는겁니다
분양권이 아니고 그냥 10년이상된 구축이라고 가정하면 또 이야기가 달라집니다
역전세도 하락도 온몸으로 맞으면서
서울 수원에서 수익을 내서 구미 대구 포항의 손실폭보다 더 많은 수익을 낼수있으면 구미 포항 대구를 전세놔야하는 판단도 할수도있는겁니다
내릴걸 알고서 들고간다...
이게 정말 힘든거지만 살을내주고 뼈를취한다..인거죠
근데 어디가 올라요? ㅋㅋ
시장은 고점을 기억합니다
저점도 기억은하지만요...
가급적이면 고점이 높은걸 들고가시고 저점에 근접한걸 들고가시는것도 방법입니다
사람마다 사정이 다르니 수급 고점저점 회복가능불가능 버틸수있는지여부 요런것들을 종합해서 잘 판단하셔야합니다.