망고쌤 부동산 톡강의 22/7/4

2022.7.4. 망고쌤 톡강의

질문>>안녕하세요~^^

요즘 지방아파트 소액투자 공부해보려하는데

결과적으로 투자수익이 좋았던 아파트 몇군데만이라도 알수있을까요? 실질적인 수익율을 따져보고 싶어서요~

답변>>실질적인 수익율이 계산이 안되는 단지도 많아요...

4~6천 갭으로.... 했는데 전세가 1~2억이 올라버려서..

3~4억 오르고 현금도 1~2억 생긴 단지도 많..

지방 기준입니다.

들어간 돈이 없어서 실질적인 수익률 계산이 어렵습니다. ㅎㅎㅎ

(농담반 진담반)

​

2019년 쯤이면 지방 대장들도...

갭이 너무 적었고....

투자하기 좋았구요..

2020년쯤에는

지방의 B급지, C급지도 갭이 작아서 괜찮았습니다..

실질적인 수익율은 100% 넘는 곳도 많았지요...

​

하지만 지금 하려고 하시면

예전처럼 안됩니다.

문제는 과거가 아니라 미래거든요.

과거와 동일한 패턴이 반복 안됩니다.

그래서 과거의 수익을 계산하시기보다는..

혹시 내가

아파트 시장이 오르고 내리는 원리를 알고 있는가?

하는 문제가 중요합니다.

가장 중요한 것은 아파트를 선택하는것이 아니라..

어느 지역을 선택하느냐 하는 것입니다.

좋은 지역을 선택하면

뭘 골라도 올라요...

하지만 나쁜 지역을 선택하면 뭘 골라도 돈이 안됩니다. 내려요...

​

결국 80%는 지역 선택이고

지역을 선택하는 방법을

지역분석이라고 합니다.

​

제가 여러번 말씀드리지만

올해부터는

난이도가 많이 올라갑니다.

몇 백 프로 수익도 나오고

마이너스도 많이 나올 겁입니다.

잘 골라야 합니다.

지역을 먼저 분석하는 실력을 키우시고

그다음에 상품을 선택하는 방법을 배우시기 바랍니다.

하지만 수익이 좋았던 최근 몇년처럼

큰 기대는 하지 마세요.

과거처럼 수익율이 좋은 구간은 아닙니다.

그래서 과거 얼마 벌었다

나는 이렇게 100억 벌었다

이런 이야기는 매우 신중하게 가려서 들어야 합니다.

나도 막 따라만 하면

저렇게 될 것 같고..

그런 마음이 들지요

상대적 박탈감에 더욱 마음이 급해질 것입니다.

하지만..

지금은 그렇게 해서는 안됩니다.

천천히 10번을 고민해서 하나를 살까 말까하는

자세로 하셔야 합니다.

​

시중에

스킬을 알려주는 곳은 많습니다만...

오르고 내리는 원리를 알려주는 곳은 많지 않습니다.

​

갭을 어떻게 세팅하고

수리는 어떻게 하고

부동산 소장님은 어떻게 상대하고...

등등등....

​

그런데 그런 것은 집이 내리면 아무 소용이 없답니다.

중요한 것은 위에서 말씀드린 스킬을 대충해도

그 지역이 오르기 시작하면

돈 번다는 것이죠...

이런 점을 꼭 명심하세요...

답이 되었나 모르겠네요 ^^

​

참고로

아파트가 오르고 내리는 원리만 딱 이야기 하면

1~2시간이면 충분합니다 ㅎㅎㅎㅎㅎ

​

하지만 내가 1년을 넘게 열정을 바쳐서 공부를 하고

있지만 아직 집을 못 샀거나..

아직도 집이 왜 오르고 내리는지 설명 못한다면

한발 뒤로 물러서서

다시 처음부터 해보실 생각을 하시는 건 어떨까 생각합니다.!!

그게 매우 중요한 시기가 되었다고 봅니다.

​

열정이라는 속도보다는...

방향이 매우 중요한 때가 아니가 생각합니다.

방향이 맞다면...속도는 조금 느려도 상관없습니다.

​

왜냐면... 우리 인생은 생각보다 길거든요...

그럼 남은 주말 잘 마무리 하시고..

모두 건강하시고..

저는 여러분들이 투자로 상처 받지 않았으면 합니다.

끝--