지금 부동산 시장 상황에 대한 생각(이상우님)

지금 시장 상황에 대한 생각

-여전히 10% 정도 오를 거라고 생각. (KB매매가 기준)

-2019년 9·13대책 때와 비슷. 상반기 정치이벤트가 많아 관망세.

-서울 정비사업 이슈, 1기 신도시 이슈.

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* 지방 선거 영향

-경기도 1기 신도시 이슈에 대한 관심.

-전체적으로 물갈이가 많이 됨.

-조례 움직임 등 중요할 듯.

-핵심은 1기 신도시 재건축을 해야한다는 공감대가 바뀌지 않았다는 것.

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* 서울 정비사업

-변화가 있을 듯.

-정치 이벤트 외에 시행사 시공사 간 다툼 등 여러 이슈 대두.

-정비 속도에 대한 불만 부담을 현 당선인들이 질거냐 다음으로 넘길거냐 등 부분도 중요.

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* 여기는 왜 오르는가?

-이천, 마산, 강릉이 상승률 상위권.

-오를 만한 이유들이 있었음. 예를 들어 강릉은 서울에서 접근성 매우 좋아 별장 등으로 이용하는 사람들도 많음. 원주도 매우 가까움.

-이천은 특산물이 반도체인 곳. 비조정.

-마산, 창원 소재 기업 연봉 등이 매우 오름. 이들이 소비할만한 집들 위주로 많이 오름. 정비사업 이슈.

-인천 몇몇 지역들도 굉장히 오름.

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* 대구

-최근 분양결과 매우 안 좋음.

-굳이 대구에서 청약통장을 써야할까라는 고민을 해본다면, 안 쓰는 것.

-준공 후 미분양은 사실 별로 안 늘어남.

-생각보다 좋은 것을 살 수 있다고 봄.

-대구 분들은 명의가 없고, 외지 분들은 대구를 잘 모름.

-비슷한 현상이 2019년도 언저리에 부산에서 나타났었음.

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* 대전, 세종, 수원 등

-대전, 세종, 수원 등 지역 잘 봐둘 필요 있음.

-매매가는 내려가는데 전세가는 올라가는 시그널.

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* 검단신도시

-부정적인 움직임 없음.

-파주운정 질문과 비슷.

-결국 큰 도시가 만들어져 사람들이 모이는 것.

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* 거거익선, 수도권 모든 지역에 관통하는 말인가

-인당 소비면적은 고정된 것이 아님.

-나라가 잘 살면, 큰 집에 살고 싶어 함.

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* 무주택자는 어떻게 해야할까

-늘 비슷한 것인데, 고가점자는 좋은 기회 노릴 수 있는 곳으로.

-최근 분양가가 꽤 높음.

-무주택자의 위험은 자산시장에 자신의 자산이 노출되어있지 않다는 것.

-무주택이 가장 큰 리스크.

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* 소형면적

-소형에 대한 임차 수요가 필요.

-소형평수 평당가가 현재 높음.

-1기 신도시 대지지분도 당연히 대형평수가 높음. 따라서 거거익선이란 땅 사는 것.

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* 집값 상승​

-임금 상승 가파름.

-우량 입지로의 수요가 줄어들 가능성은 매우 적을 듯.

-양극화.

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* 거래활성화

-사기 좋게 해야 함. 생애 첫 대출, 임대사업자 제도 등.

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* 대출의 경우, 금리 감당이 될지

-금리가 올라가면 부동산 임대료에 큰 영향.

-임대차 3법 월세가 많이 오르고 있음.

-기존 월세가 아니었던 것들이 수익형 부동산이 됨.

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* 월세 우위 시장의 특징

-가끔.

-월세가 많이 오르면, 세금도 더 늘어남. 이자도 더 내야 함.

-임차인들 힘들어짐.

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* 분양가 상한제

-분양가가 워낙 낮았었기 때문에 고가점자들은 기다렸는데, 분양가가 높아지면 매력이 사라짐.

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* 부산

-구별로 움직임 다름.

-가장 중요한 것은 해운대.

-해운대 KTX 서울 접근성.

-단지 간 격차가 커지고 있음.

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* GTX 이용료 이슈

-아 다르고 어 다를 수 있음.

-기업들 입장에서는 우수 인재를 뽑기 위한 방법으로 교통비 지원 등 함.

-KTX 개통 됐을 때 비싸다는 말 많았음.

-합리적인 방안이 생길 수 있다고 생각됨.

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* 상계주공 재건축 등 언제 가나

-광명 사례보면 됨.

-서울에서 실력 행사를 해야 함.

-머릿수가 많으면 합리적으로 요구를 해야.

-안전진단 등 빨리빨리 해야 함.

-조합원들 스스로가 왔다갔다 안해야 함.

-요즘 광명, 과천 등 매우 빠름. 시사점을 줌.

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* 송도

-분양가에 따라 경쟁률 상이. 대출 규제.

-구축 신축 함께 있음. 리모델링 적극 활용할 필요.

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* 재건축 원자재 값 등 상승 이슈

-빨리 하는 게 나음.

-세상의 물건 값은 웬만하면 오름.

-인건비, 원자재 값 상승은 불가피.

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* 강남과 다른 지역의 갭

-따라갈 것으로 봄.

-강남도 대형평형 중심으로 가파르게 오르고 있음.

-수요가 줄어들 지역만 피하기.

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* 수요가 순감할 곳들의 공통점

-그 동안은 산업이었음.

-결국 고용이 가장 중요. 고용 이슈.

-교통이 좋아진 것이 큼. 서해선 연장 등. 홍성까지 감.

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* 기타

-대통령 취임사에 많은 키워드가 있음. 꼭 읽어볼 것.