아파트 살 때 절대 실패하지 않는 4가지 조건

아파트 살 때 절대 실패하지 않는 4가지 조건

아파트 기준으로 보면 4인 가족이 제일 많이 산다. 가장 선호하는 평수는 30평대 4인 가족이 생활할 때 어디에 어느 아파트가 제일 선호할까?

지금 집을 사야할까요?
개인의 포지션에 따라 다르다.
단, 무주택자는 시황과 관계없이 집을 사라!
산다면 이런걸 사라!

꼭 추천 아파트, 압구정 현대아파트,
반포주공1단지, 잠실주공5단지
반포주공1단지 현재 실거래가 64억! 헐~
임차를 하신 분들은 현재 조건만
매매를 하실 분들은 내가 팔시점에서 시세가 오를것 같은 곳을 사라
미래가치를 따져서 집을 봐야한다.
지금 하락장이 오더라도 좋은 것을 사라

기준점!
* point 수요!

수요가 증가하면 좋은 거고 증가하지 않고 빠지지 않으면 인플레이션 만큼은 증가한다.
아파트를 보는 게 아니라 누가 살고 있는지 봐야한다!

4가지 체크 (4+1)
1. 일자리 : 일자리 형성되야 주거지가 형성된다.
> 일자리 옆에 주거지 살면 가장 좋다.
> 일자리와 연결되는 교통 편리성

2. 생활환경 (1번이 해결되면 2번)
> 4인 가족이 가장 많다. 30평대!
> 4인 가족이 살기 편한곳
: 아빠 - 출퇴근
(환승하지 한번에, 2,3,7,9호선 역세권)
: 엄마 - 아이들
(교육환경, 초등학교 있으면 초품아)
- 여자아이들에 유해되지 않은 곳
(초중 학교 가까운 곳)
- 서울대 많이 보내는 고등학교
- 학원가 도보로 갈 수있으면 좋다.
(라인딩 힘들다)
- 학교+학원

3. 상권 :
스타벅스, 브런치카페, 백화점 (신세계강남점)
* 서초구가 강남구가 올라가고 있음 (반포때문에, 교통(3,7,9)편리성
* 대치동 10분, 신세계강남점, 고속터미널 등

4. 환경 귀속성
> 자연환경이 좋은 곳 (주변이나 조경)

서울은 각각 다르지만 인천, 경기권은 교통편리성에 핵심

- 수도권 서울과의 교통편리성
- 이미 수도권에 일자리가 있다면 교육!

* 상권은 크면 클수록 시너지가 생긴다.
: 외지에 있는 사람이 와야 한다. (프리미엄상권)
* 경기도에 가장 비싼 지역 : 과천
* 과천보다 비싼 아파트가 있는 곳 : 판교
푸르지오 그랑블 : 일자리, 학권, 교통, 현대백화점

사람을 끌어오르는 상권은?
신세계센텀시티 - 부산
현대백화점 - 판교
롯데백화점 - 잠실 등
매출 많이 나오는 백화점

미래가치는 호재
1. 일자리 호재 : 일자리가 많아질 지역
> 판교 테크노밸리 2개 추가
> 화성 테크노밸리 4개
> 일자리에 이미 아파트가 올랐다면 일자리 교통이 개선될 곳
GTX-A, GTX-C 파주, 운정, 동탄, 수원
* 초기에 들어가야 한다. 신도시 시범도시 good!

2. 좋은 입지내에서 신축
> 2010년 이후 아파트는 지하주차장, 조경, 커뮤니티 등 시설이 좋음

> 신축에 가면 계속 신축으로
(5년동안 계속 비슷) 사면 안되는 것은?
투자는 수요가 발생하기 전에 샀다가 수요 들어오면 판다. 타이밍~ 이런건 조심하자.

실거주를 해본다고 생각하고 10년을 보고 사자.
구축은 보수적으로 봐야한다. 절대수요가 있어야 하고!

절대 입지(압도적 입지여야 한다!!)
서울이라도 NO.