화폐가치가 녹아내리고 있다. (백원님 동탄 강의 정리)

화폐가치가 떨어지는정도가 아니라 녹아내리고 있다는 것을 명심해라.

백원님 동탄 강의 요약

단순히 공급하는집이 적다고 전세가 오르는게아니라 전세수요가 많아야 전세가격이오르는거다. 이 두개를 분리해서 볼줄 알아야 한다.


한번 다주택이 되면 비과세를 받기 힘드니 1주택자는 다주택이 되기전 반드시 갈아타기 한번을 해라( 비과세 혜택 ).


공급이 많다가 갑자기 확 줄어드는 지역들을 주목해라. 전년도 공급보다 낙폭이 크면 크게 하락하고 그 시기가 투자하기에는 좋다.


한 지역에서 적정 수요량의 2배이상으로 2년연속 공급물량이 쏟아지면 어느지역이건 결국 다 떨어진다.

한 지역에서 적정 수요량의 3배이상되는 공급물량이 1년안에 쏟아지면 무조건 하락.


법인으로 돈 좀 번 사람들만 오피스텔을 사고 ㅇ계약서 쓰면된다. 강남근처에 1~2인가구가 원하는 35~40제곱 오피스텔은 괜찮다. 하지만 오피스텔 살바에는 서울 빌라가 낫다.


재개발구역이 해제됐거나 가능성있지만 가격이 싼 서울 빌라 사라. 서울빌라는 지금 당장 사도된다


몇 개월만 기다리면 부동산 정책흐름이 결정되니 내년 3월전까지는 방향을 지켜보다 매수하는게 좋다.


양도세 완화되기전에 보유한 물건중 안좋은것부터 처분해라. 양도세 완화되면 다 팔려하기때문에 그때는 안팔린다.


동탄은 일자리때문에 앞으로도 좋으며 24년까지는 계속 오를예정.


지방갭투자는 욕심내지말고 2년(1바퀴)만 돌린다고 생각해라.


만약 학군지가 중요한 지역을 살거면 기다리지말고 광역시에 보유한 좋은물건은 팔지마라.

목포 아직 저렴하며, 창원.김해는 24년까지 계속 오를수 있다. 대구는 23년초가 매수타이밍.


지금들어갈만한건 제주도가 가장좋다. 5년정도 계속오를수 있다. 제주도 아파트는 10억 이상가야한다.


3기신도시는 27년전에 되기 힘들고 27~28년까지 계속 상승할 것 같다.


윤씨가 되면 대출규제로 갖혀있는 서울 9~15억 , 수도권 6~12억에 갖혀있는 애들을 사고, 이씨가 당선되면 양극화가 심해질것이기때문에 해당지역의 가장좋은 것과 가장 안좋은걸 사라. ( 중간에 애매한건 사지마라 )

출처: 단톡글 펌

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